Les obligations du locataire dans un bail sont nombreuses et variées. Elles sont essentielles pour garantir à la fois le bon fonctionnement des relations entre le propriétaire et le locataire, et la protection des droits de chacun. Les obligations principales du locataire sont :
Payer le loyer
Le locataire doit s’acquitter de son loyer dans les délais convenus avec le propriétaire. Le loyer doit être payé chaque mois, à la date indiquée dans le bail. Si le locataire est en retard sur son paiement, il est susceptible de se voir imposer des frais supplémentaires.
Entretenir les lieux loués
Le locataire doit prendre soin de la propriété et veiller à ce qu’aucun acte ou omission ne provoque de dégradation du bien loué. Il doit également entretenir tous les équipements fournis par le propriétaire, comme les appareils ménagers ou autres installations, et veiller à ce qu’ils soient toujours en bon état.
Respecter les règles de l’immeuble
Le locataire doit respecter toutes les règles établies par le propriétaire concernant l’utilisation des espaces communs, comme les parties communes (couloirs, escaliers, ascenseurs, etc.) ainsi que les services communs (par exemple salle de jeux). Il est interdit au locataire d’utiliser ces espaces pour des activités illicites ou nuisibles à d’autres résidents.
Ne pas modifier la propriété sans autorisation
Le locataire ne peut pas effectuer de modifications sur la propriété sans l’accord préalable du propriétaire. Toute modification non autorisée peut entraîner une responsabilité contractuelle et/ou civile du locataire vis-à-vis du propriétaire.
Ne pas porter atteinte aux voisins
Le locataire doit veiller à ce que ses activités ne portent pas atteinte au confort ou à la tranquillité des voisins. Il doit notamment éviter tout bruit excessif ou nuisance liée à son logement ou aux parties communes.
Assurer sa responsabilité civile
Le locataire est tenu de souscrire une assurance responsabilité civile afin de couvrir tout préjudice causé par un tiers sur la propriété qu’il occupe. Cette assurance est essentielle car elle permet au locataire d’être couvert en cas d’accident survenu sur son lieu de résidence.
